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公寓房可以买吗? 公寓房有什么缺点?

  • 2019年6月20日 HeMengQin来源:互联网 1215 79

公寓房面积比较小,总价也比较低,房租就可以抵消月供,对于很多年轻人来说都是不错的选择。

公寓房可以买吗? 公寓房有什么缺点?

公寓房面积比较小,总价也比较低,房租就可以抵消月供,对于很多年轻人来说都是不错的选择。

买公寓房的缺点是什么?

1、土地使用年限短

公寓房和一般的住宅房相比,还是有很大缺点的,公寓房属于商业性质的房屋,相比住宅性质用地使用年限有70年,公寓房的土地使用年限仅为40至50年不等,并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。

2、管理费水电费更贵

公寓性质的房屋水电气管理费都要比住宅性质的房屋高很多,因为公寓房是按照商业水电费的标准来收取的。比如如果住宅物业的用水加污水处理费收费标准为2元/立方米,商业物业用水的收费标准就会达到为4元/立方米;住宅的用电收费标准为0.5元/度,公寓的用电收费标准就可能会是1元/度。

3、高税费转手交易难

二手住宅房屋交易时可以免收土地增值税,但是公寓房交易时是需要缴纳这笔费用的,土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率,即按增值额的高低,对增值部分征收30%只60%的税费。此外,公寓房交易时还需按物业交易总价征收5.5%的营业税,各项税费加起来,通常达到物业交易总价的10%至14%。

4、不能入户没有学位

对于购买公寓房的购房者来说,是不能办理入户的,因此就算附近有名校,家里的小孩子不能办理入户也是不能入读该学校的,这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的城区来说,其后期升值潜力将大打折扣。

5、房贷利率高年限短

贷款购买公寓房的首付也要比一般住宅高,公寓房因为是商用性质物业,只能获批最高五成、最长10年期的贷款,而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前,商用项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍至1.3倍,而住宅贷款利率多是上浮1.1倍。

公寓房可以买吗?

小编建议各位购房者在买房的时候还是优先考虑住宅性质的房屋,但是如果没有购房资格或者被限购的话,那么购买公寓也是很好的选择。如果是过渡性人群要是可以购买公寓房的,在改善置业之后可以将公寓房出租出去,但是公寓房不适合房价增值,公寓房的涨幅是跟不上住宅的。特别是一线城市,由于人口众多不断涌入,很多人买不起房,买套公寓作为过渡,后续换房还是可以的。


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